Goedentijd 15, Alphen

Dit recent prachtig gemoderniseerde gemeentelijke monument is gelegen aan de rand van de dorpskern met een waanzinnig uitzicht over weide- en akkerland tot aan de bossen in de verte.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken (samen maar liefst 60m²), een royale hal, 5 slaapkamers, 2 separate toiletruimten, 2 moderne badkamers, een ruime overloop, walk-in closet, bergzolder, berging en een achtertuin met volop privacy en een heerlijk wijds uitzicht.

Dit voormalige bedrijfspand is de afgelopen jaren schitterend getransformeerd tot een unieke en bijzonder royale woning (224m²) met een industriële look. De woning combineert aldus op prachtige wijze de sfeer en uitstraling van vroeger aan een hedendaags comfort en voorzieningenniveau. Denk bij deze laatste aan een volledig isolatiepakket, of de aanwezigheid van vloerverwarming.

Vanaf deze locatie is de dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod op loopafstand gelegen en ook een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen en diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Alphen met haar vele bossen, fiets- en wandelroutes, natuurgebieden en diverse recreatiemogelijkheden. Alphen is centraal gelegen en de stadscentra van zowel Tilburg als Breda zijn vrij eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1929
Woonoppervlakte : ca. 224m²
Inhoud : ca. 721m³
Perceelopp : ca. 275m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Via een dubbele toegangsdeur is er toegang tot de bijzonder royale hal (7.75 x 3.10m). Meteen in de hal valt de bijzondere industriële look al op met de stalen dakbalken, gevlinderde betonvloer en strakke afwerking welke heerlijk contrasteert met de monumentale buitengevel. De hal is voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot een bergkast met de meters, de trapopgang naar de eerste verdieping, diverse bergkasten onder de trap, de woonkamer met open keuken en een moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.
De woonkamer met open keuken (ca. 8.00 x 7.53m) is voorzien van een moderne gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wandafwerking en kent een plafondhoogte van ruim 3 meter. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en door de grote raampartij aan de achterzijde is er een heerlijk vrij uitzicht en een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
De Kvik keuken in een wand- en eilandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, een unieke WKP design-afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), spoelbak, veel kastruimte en een barfunctie. In de keuken vinden we tevens een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hre, 2016).
Een open tussenhal met schuifdeur geeft toegang tot de kantoorruimte (ca. 4.18 x 3.45m) aan de voorzijde van de woning en de badkamer (ca. 3.40 x 2.06) op de begane grond voorzien van een royale inloopdouche, wastafel op meubel, mechanische ventilatie en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Uiteraard kan de kantoorruimte ook eenvoudig dienen als slaapkamer. Met een slaapkamer en aanpandige badkamer op de begane grond is deze woning ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Diverse kamers op de begane grond zijn voorzien van hoge inpandige raampartijen die de ruimtes speels met elkaar verbinden.

Eerste verdieping:
De royale overloop met een vaste bergkast geeft toegang tot 4 grote slaapkamers, een 2e badkamer, een ruime walk-in closet / kledingkamer (ca. 3.45 x 2.52m) en een 2e separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een komwastafel op meubel.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.45m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een pakhuis- buitendeur, een plafondhoogte van maar liefst 4.18 meter en geeft middels een luik toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 3.72m), gelegen in het midden van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 4.23 x 3.88m) is gelegen aan de achterzijde van de woning met een waanzinnig uitzicht tijdens het opstaan.
Slaapkamer 5 (ca. 3.61 x 3.88m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, mooie hoge plafonds en op diverse plaatsen prachtig de oude balkconstructie in het zicht.
De badkamer (ca. 3.93 x 2.63m) beschikt over een groot ligbad met whirlpoolfunctie, een royale inloopdouche met hand- en regendouche en geïntegreerde bedieningselementen, dubbele wastafel in meubel, een prachtig hoog plafond met de balken in het zicht en voorzien van diverse plafondspots, mechanische afzuiging op sensor en een prachtige tegelvloer met vloerverwarming.

TUIN
De achtertuin (ca. 18.0/13.0 x 9.0m) is fluisterstil, biedt optimale privacy en door de ligging op het noordwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin grenst aan (beschermd) akker- en weideland en met een heerlijk wijds uitzicht tot aan de bosrand in de verte. De tuin is voorzien van een verhoogd terras, gazon, borders met beplanting, een heg aan weerszijden en een stenen berging voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Deze instapklare woning biedt met een woonoppervlakte van 224m2 verrassend veel ruimte;
- De woning betreft een voormalige timmerwerkplaats welke de afgelopen jaren prachtig is verbouwd tot deze unieke woning;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloer-, muur-, dakisolatie en overal dubbele beglazing;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Momenteel zijn er geen radiatoren op de eerste verdieping. Alle leidingen zijn er al wel. Mocht iemand toch radiatoren willen dan zijn deze zeer eenvoudig te installeren;
- De zijgevelramen zijn uitgevoerd in rookglas conform afspraken en bepalingen met de buurpanden;
- Diverse hoge raampartijen in de woning verbinden de diverse ruimtes speels met elkaar;
- Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond ook geschikt voor minder validen;
- Zowel vanuit de woonkamer, achtertuin als de achterste slaapkamers biedt deze woning een uniek uitzicht;
- De woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.